На вопросы читателей «Комсомолки» ответила управляющий отделением Пенсионного фонда России по Тюменской области Алефтина Чалкова

Деньги на погашение ипотеки, потребительского кредита или на счет продавца квартиры?

- Добрый день, меня зовут Олеся. Скажите, можно ли материнским капиталом погасить потребительский кредит, взятый на покупку жилья?

- Сейчас Минрегионразвития разрешает принимать потребительские кредиты, если потребитель докажет, что средства займа направлены на покупку жилья или строительство дома, - отвечает Алефтина Сергеевна. - Но доказать это очень трудно. Необходимо, чтобы в договоре купли-продажи было указано, что часть средств – собственные, часть – кредит. Также в анкете, которую нужно заполнить в банке, указать данные цель: приобретение недвижимости. Однако пойдет ли на это банк? Речь уже идет о других процентных ставках. Был случай, когда мы направили средства материнского капитала на погашение такого кредита. Но банк их вернул, поскольку документально потребительский кредит был предоставлен не на приобретение жилого помещения. Когда он оценил все документы, не посчитал нужным принять от пенсионного фонда данные средства. Хотя, в принципе, в этом заинтересован. Поэтому лучше «подстраховаться» ипотекой.

- Здравствуйте, меня зовут Ульяна. Моей дочери в августе исполниться 3 года. Могу ли я направить средства материнского капитала на покупку квартиры у физического лица без ипотеки? В какой срок будут перечислены деньги?

- Да, можете. В течение месяца будет рассматриваться Ваше заявление по которому будет принято соответствующее решение: положительное или об отказе в удовлетворении. При принятии положительного решения денежные средства перечисляются на счет продавца жилого помещения в течение двух месяцев.

- Меня зовут Алена. Скажите, могу ли я потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья? Мы нашли подходящий дом, на его покупку не хватает 250 тысяч рублей, но ипотеки у них нет. То есть дом продает собственник. Можем ли мы добавить эту сумму с материнского капитала? И какие необходимо нам для этого документы.

- Да, можете. При условии соблюдения порядка подачи заявления о распоряжении средствами М(С)К, указанные средства могут быть перечислены физическому либо юридическому лицу, отчуждающему жилое помещение. Но не ранее, чем по истечении 3 лет с даты рождения ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. Перечень необходимых документов можно получить в управлении Пенсионного фонда РФ по месту жительства.

- Здравствуйте, меня интересует такой вопрос: оформив договор ипотеки на 343 378 рублей в кредитном кооперативе, можно ли будет направить материнский капитал на погашения ипотеки? Какие пункты в договоре должны быть обязательными в данном случае?

- Очевидно, вы имеете ввиду не договор ипотеки, а договор займа, погашение не ипотеки, а долга по договору займа. Да, можно. Единственным существенным условием договора займа, без которого договор будет считаться незаключенным, является сумма. Еще одним обязательным для органов ПФР условием является целевой характер займа – он должен быть предоставлен на цели приобретения либо строительства жилья. Основаниями для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К являются:

1. прекращение права на дополнительные меры государственной поддержки;
2. нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении;
3. указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом;
4. указания в заявлении о распоряжении суммы (ее частей в совокупности), превышающей полный объем средств материнского (семейного) капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении;
5. ограничения лица, распоряжающегося средствами М(С)К, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке);
6. отобрания ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, у лица, распоряжающегося средствами М(С)К, в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации (на период отобрания ребенка).

- Добрый день. Меня зовут Татьяна. Погасить ипотеку материнским капиталом можно сразу, не дожидаясь трехлетия ребенка? Этот закон действует только до 31 декабря 2010 года или ожидается его продление?

- В случае использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно. Заявление о распоряжении средствами М(С)К может быть подано в любое время. В данном случае главным условием является именно оформление кредитного договора (займа) по 31 декабря 2010 года, а подать заявление о распоряжении материнским капиталом на погашение долга по указанному кредиту (займу) не дожидаясь истечения трехлетия ребенка возможно и после 31 декабря 2010 года. В настоящее время изменений в данное положение не планируется.

Можно ли отремонтировать квартиру и купить мебель на материнский капитал? 

- Здравствуйте, меня зовут Елена. Скажите, а можно ли потратить материнский капитал на ремонт? Нам приходится жить у родителей, так как ремонт в нашей квартире не доделан, так же нужна мебель для детской комнаты.

- Нет. Действующим законодательством направление средств материнского капитала на ремонт жилого помещения не предусмотрено. В настоящее время указанные средства возможно использовать только на приобретение либо строительство жилого помещения.

- Меня зовут Ирина. Мы взяли кредит «ипотека+ремонт». Насколько я знаю, ипотеку можно погасить материнским капиталом, а сделать за счет него ремонт – нет. Как быть в этой ситуации?

- Подавайте документы о распоряжении материнского капитала на улучшение жилищных условий. У нас была подобная ситуация. Мы связались с банком и уточнили: какая сумма была на приобретение квартиры, а какая на ремонт? Банк дал нам справку об остатке общего долга и по целевому назначению в частности. В итоге средствами капитала погашена та часть, которая была дана на приобретение квартиры.

- Здравствуйте, меня зовут Светлана. В изменениях закона не предусматривается ремонт жилья за счет материнского капитала?

- Нет, только на покупку, строительство, реконструкцию жилого помещения.

- А на приобретение автомобиля?

- Тоже не предусматривается.

- То есть цели – куда можно потратить средства – остаются прежними?

- Предусмотрено направление средств на реконструкцию дома, причем, независимо от того, когда он построен. Дополнительно будут компенсироваться средства, если они были израсходованы на дом, построенный своими силами. Для жителей села это вполне приемлемый вариант и очень существенная помощь.

Необходимо ли ребенка делать дольщиком жилья?

- Добрый день, меня зовут Елена. Можно ли материнским капиталом погасить ипотечный кредит, взятые на приобретение новостройки? На какой стадии строительства можно обращаться с данным вопросом?

- Хоть на какой: даже если только заложили фундамент. В этом случае еще нет свидетельства о праве собственности. Поэтому участник долевого строительства – сама владелица сертификата, либо ее супруг – дают нотариально заверенное обязательство о том, что когда дом будет сдан в эксплуатацию, они обязуются оформить эту квартиру на всех членов семьи. По сегодняшнему законодательству под семьей подразумеваются только родители и дети. - Дети должны стать дольщиками в обязательном порядке? - Право собственности должно распространяться на всех членов семьи в равных долях, по соглашению. К примеру, хотят оформить квартиру только на одного ребенка. Мама с папой могут отказаться от своих четвертей в пользу ребенка.

- Здравствуйте, меня зовут Оксана. Необходимо ли ребенка делать дольщиком квартиры, если материнский капитал мы решили потратить на погашение будущего ипотечного кредита? Какова процедура в этом случае?

- Такого обязательного требования закон не устанавливает, но и не запрещает сделать это. Существует требование, согласно которому жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению. Другими словами, возможно сначала приобрести жилье, а затем оформить его в общую собственность всех членов семьи в соответствии с указанным требованием. В этом случае среди прочих документов к заявлению о распоряжении материнским капиталом необходимо приложить нотариально заверенное письменное обязательство собственника жилья об оформлении указанного жилья в общую собственность всех вышеназванных лиц. Также возможно произвести указанное оформление сразу же при приобретении жилья (включить в право собственности на жилое помещение всех указанных лиц). В этом случае нотариально заверенное обязательство не потребуется. Оба варианта абсолютно законны.

Можно ли на материнский капитал построить дачу?

- Здравствуйте, меня зовут Вячеслав Дмитриевич. Можно ли за счет средств материнского капитала построить дачу?

- То есть речь идет о жилом доме, в котором вы, возможно, будете проживать?

- Да.

- В данном случае требования такие. Жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. У него должно быть право регистрации. Если у вас есть дача и право регистрации на ней, то ответ будет положительным.

- Какое право регистрации подразумевается?

- Прописку. Многие дачные кооперативы Тюменской области уже оформили такую возможность. Уточните у председателя, входит ли ваш кооператив в это число.

- Можно ли самому построить дом?

- Это так называемое строительство хозспособом. В связи с изменением в законодательстве - можно. Если необходимый пакет документов будет представлен, то 50 процентов от размера МСК будет перечислено на ваш счет. Оставшаяся половина будет перечислена не ранее, чем через шесть месяцев со дня предыдущего направления средств. Опять же потребуется пакет соответствующих документов.

- Добрый день. Меня зовут Светлана Николаевна. Мы живем в частном доме. Первый этаж готов, а второй не достроен. Можно ли будет получить денежные средства для окончания строительства? Дом уже зарегистрирован, документы на руках.

- Скорее всего у вас это будет считаться реконструкция дома. Если ваше право собственности зарегистрировано после 1 января 2007 года.

- А можно ли на средства материнского капитала купить готовый дом?

- Да. Если он находится на территории Российской Федерации.

Будут ли снова выдавать 12 тысяч из материнского капитала?

- Меня зовут Вячеслав. Меня интересует: в этом году дают 12000 рублей из средств материнского капитала?

- Да, такая возможность получения единовременной выплаты в размере 12 000 рублей за счет средств МСК продлена до 1 мая 2011 года. Если право возникло с 1 января 2007 года по 30 сентября 2010 года обратиться необходимо не позднее 31 декабря 2010 года, если право возникло с 1 октября 2010 по 31 декабря 2010 года – обратиться за единовременной выплатой необходимо не позднее 31 марта 2011 года.

- Нужно ли будет отчитываться, куда потрачены эти 12 тысяч?

- Нет, вы можете потратить эти средства на нужды вашей семьи.

Распорядиться средствами могут мамы, а не многодетные мужчины. Причем, один раз

- Здравствуйте, меня зовут Любовь Степановна. Моя племянница – мать-одиночка, она родила двойню. Сертификат она получит на каждого ребенка или на одного?

- На одного. Потому что независимо от того – родила или усыновила женщина двойню, тройню или сразу четверых детей, правом обладания материнского капитала она сможет воспользоваться только один раз.

- Добрый день, меня зовут Сергей. У меня есть ребенок от первой жены. Сейчас я женат на другой женщине и у нас родился сын. То есть у меня это второй ребенок. Положен ли мне материнский капитал?

- Нет. Речь идет только о женщинах, о мужчинах лишь в исключительных случаях. Но ваша ситуация в эту категорию не попадает. Если в вашей новой семье родится еще один ребенок, то ваша супруга может рассчитывать на средства материнского капитала.

- Здравствуйте, меня зовут Анастасия. Если мы решили распорядиться материнским капиталом на обучение старшего ребенка, нужно ли ждать, когда младшему сыну исполнится 3 года, или сроки изменены?

- В случае, если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с рождением младшего сына, распоряжение средствами материнского капитала на получение образования ребенком (не важно старшим, средним) возможно только по истечении трехлетнего срока с даты рождения младшего сына.

- Может ли все необходимые документы – сертификат, распределение материнского капитала – оформлять папа ребенка? Или присутствие мамы обязательно?

- Подача заявлений о выдаче сертификата, распоряжении средствами М(С)К и прочие сопутствующие действия может совершать либо лицо, у которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, либо его представитель по доверенности, оформленной в установленном порядке. Также документы могут быть направлены по почте. В этом случае они должны быть также заверены в установленном порядке.

- Добрый день, меня зовут Юлия. Меня интересуют сроки действия материнского капитала: до 2016 года нужно родить ребенка или определиться, куда будут направлены положенные средства?

- Федеральный закон о материнском капитале вступил в силу с 1 января 2007 года и применяется к правоотношениям, возникшим в связи с рождением (усыновлением) ребенка (детей) в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года. Другими словами, право на М(С)К возникает при рождении (усыновлении) ребенка с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года (нужно родить (усыновить) второго и последующего ребенка не позднее 31 декабря 2016 года). В случае возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки, распорядиться средствами М(С)К возможно и после 31 декабря 2016 года. В указанном случае срок распоряжения законом не ограничивается.

Справка «КП»

Сегодня в Тюменской области выдано более 25200 сертификатов. Принято более 3000 заявлений о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам и займам, включая ипотечные, на приобретение (строительство) жилого помещения. Перечислено в организации, в т.ч. кредитные около 718 млн. рублей более чем по 2 500 заявлениям. Единовременную выплату в размере 12 000 рублей получили более 18 000 владельцев сертификата. Принято более 140 заявлений на распоряжение средствами М(С)К с покупкой (строительством) жилого помещения, более 30 заявлений о направлении средств М(С)К на образование ребенка (детей), 3 заявления на накопительную часть пенсии мамы. Перечислено по этим направлениям более 1 млн. рублей.